Hipoteca CasaFàcil Fix 20

Amb CasaFàcil Fix 20* gaudiràs del teu nou habitatge amb la tranquil·litat de saber que la quota de la hipoteca serà la mateixa cada mes.

• Amb bonificació màxima: 2,65 % TIN; 4,182 % TAE (bonificació màxima de l'1,00 %)
  • Possibilitat de quota bonificada: En funció dels productes opcionals que tingues contractats
  • Sense bonificació: 3,65% TIN; 4,155 % TAE
  • Es pot sol·licitar fins al 80 % del valor de la garantia, que serà el menor entre el valor de la taxació i el valor de la compravenda de l'habitatge, sempre que es tracte de l'habitatge habitual
  • El termini màxim és de 20 anys (el termini de l'operació més l'edat del titular més jove no ha de superar els 75 anys)
• Sense comissions: CasaFàcil no aplica comissió d'obertura
• Tarifa plana: Estabilitat de pagament mensual sense risc de pujada per canvis en el tipus d'interés
• Més control del teu pressupost familiar: Conéixer anticipadament la quota mensual permet una millor gestió de l'economia familiar

* CONDICIONS LEGALS CASAFÀCIL FIX 20 COL·LECTIUS

Condicions financeres per a l'adquisició d'habitatge amb garantia hipotecària prenent en consideració l'exemple representatiu que a continuació es dirà:

1) TAE BONIFICADA: si es complixen totes les condicions de bonificació, partint de la hipòtesi que pots optar a la bonificació màxima. (i) import: 150.000 euros; (ii) duració màxima: 20 anys; (iii) comissió d'obertura 0 %; (iv) tipus d'interés: fix; TIN bonificada: 2,65 %; (v) TAE bonificada: 4,182 %; (vi) quota mensual: 805,86 euros; (vii) nre. de quotes: 240; (viii) import total degut (inclou gastos): 219.719,90‬ euros; (ix) cost total del préstec: 69.719,90 euros; (x) interessos: 43.406,40 euros. Sistema d'amortització francés.¹

2) TAE NO BONIFICADA: si no es complixen les condicions de bonificació. (i) import: 150.000 euros; (ii) duració màxima: 20 anys; (iii) comissió d'obertura: 0 %; (iv) tipus d'interés: fix; TIN: 3,65 %; (v) TAE: 4,155 %; (vi) quota mensual: 881,55 euros; (vii) nre. de quotes: 240; (viii) import total degut (inclou gastos): 219.366,10 ‬euros; (ix) cost total del préstec: 69.366,10 euros; (x) interessos: 61.572,00 euros. Sistema d'amortització francés.¹

La TAE pot variar en funció del termini i l'import de l'operació, i també per les revisions mensuals del compliment dels bonificadors.

Condicions comunes a la TAE bonificada i a la TAE no bonificada:

a) Altres condicions financeres comunes: comissió per reembossament o amortització anticipada total o parcial que no podrà superar l'import de la pèrdua financera que poguera patir CaixaBank amb el límit del 2 % del capital amortitzat durant els deu primers anys, i de l'1,5 % del capital amortitzat fins al final de la vida del préstec.

b) Despeses preparatòries que satisfarà CaixaBank: (i) impostos: 1125,00 euros en actes jurídics documentats per a una responsabilitat hipotecària de 150 000,00 euros i un tipus impositiu del 0,75 %; (ii) comprovació registral: 10,91 euros; (iii) notaria: 597,00 euros; (iv) gestoria: 363,00 euros; (v) inscripció registral: 283,00 euros.

c) Despeses preparatòries que assumirà el client. (i) taxació: 254,10 € (si es formalitza l'operació CaixaBank li abonarà este import com a màxim als 45 dies des de la data de constitució.

d) Servicis accessoris vinculats que assumirà el client: el client haurà d'assumir obligatòriament el pagament d'una assegurança de danys, tant si opta per contractar els bonificadors com si no. CaixaBank no comercialitza assegurances de danys; per tant, a continuació, li oferim la prima resultant de simular una assegurança de la llar (que és el més similar a l'assegurança de danys que esta entitat comercialitza, amb la diferència que l'assegurança de la llar oferix més cobertura). A l'efecte del càlcul de la TAE no bonificada i de la TAE bonificada, es tindrà en compte la prima resultant de simular l'assegurança de la llar i, a més, en el cas de la TAE bonificada, s'aplicarà la bonificació que corresponga per la seua contractació. No obstant això, pot contractar lliurement l'assegurança de danys, que és l'obligatòria, amb la companyia asseguradora que trie el client.

Assegurança de la llar: 317,00 euros de prima anual. Import de la prima anual partint de la hipòtesi que esta no variarà durant la vigència de l'operació. L'import és merament orientatiu i té en consideració productes d'assegurances de la llar comercialitzats per CaixaBank, S.A. (exemple prenent com a base un préstec hipotecari el capital del qual ascendisca a 150 000 € i per a un continent d'entre 100 001 € i 120 000 € i amb 100 m2 de l'habitatge construïts, en què l'import que cal abonar per este concepte durant tota la vigència de l'operació és de 6340,00 €). L'import és el resultat d'una simulació efectuada sobre la base d'un tram orientatiu amb què, en funció del continent i els metres quadrats exactes de l'habitatge, el valor pot variar.

Compte de pagament: és necessari mantindre contractat durant tota la vigència del préstec un compte amb CaixaBank. El client haurà d'assumir el pagament del preu del manteniment del compte de pagament, que ascendix a 15 euros/trimestral. El càlcul de la TAE, bonificada i no bonificada, tindrà en compte este cost de manteniment.

Condicions de bonificació : es tracta de punts percentuals que es restaran del TIN, si es contracten els productes següents. (i) domiciliació durant els últims 6 mesos de nòmina, pensions o ingressos nets mitjans en cas de treballador per compte propi > 600 € mes + domiciliació 3 rebuts + compres amb targetes*** comercialitzades per Caixabank, S. A., el titular de les quals siga la part deutora i les liquidacions de les quals estiguen domiciliades en un depòsit a la vista obert en Caixabank, S.A. pel titular d'estes amb què s'haja fet almenys tres compres durant els últims tres mesos: 0,35 punts.; (ii) contractació d'una assegurança de la llar 0,15 punts.; (iii) contractació d'una assegurança de vida (MyBox Vida, MyBox Vida Negocis, Vida Familiar o SEVIAM)*, o una assegurança de salut (excepte Adeslas Dental i Adeslas Bàsic), 0,35 o 0,20 punts. excloents entre si: contractació de l'assegurança de vida igual o superior al 95 % de l'import del finançament: 0,35 punts.; contractació de l'assegurança de vida entre el 50 % i 95 % de l'import del finançament: 0,20 punts. (no aplicarà la bonificació si el capital assegurat és inferior al 50 % de l'import del finançament), o contractació només de l'assegurança de salut: 0,20 punts.; (iv) finançament o subscripció de la contractació d'un servici «Alarma Hogar SECURITAS DIRECT»**: 0,15 punts. Els servicis indicats sempre hauran de ser comercialitzats per Caixabank, S. A. o Wivai Selectplace, S. A. U. Es comprovarà mensualment el compliment dels requisits indicats per a aplicar les condicions de bonificació, i es pot ajustar a l'alça o a la baixa el tipus d'interés segons la comprovació que efectua CaixaBank amb esta periodicitat del compliment dels bonificadors. La contractació de l'anterior relació de productes és opcional. Cadascun es pot contractar de manera independent i no hi ha cap diferència entre l'oferta combinada i l'oferta de productes separadament (el preu dels productes i servicis amb les característiques indicades no varia pel fet de contractar-se de manera combinada o separadament).

*Assegurança de vida (simulació sobre una assegurança de vida i amortització) de 265,61 euros de prima anual (sota la premissa que la prima no variarà durant la vigència de l'operació ni s'actualitzarà en funció del capital amortitzat ni del transcurs dels anys dels contractants). La prima està calculada sobre la base de la contractació d'una assegurança de vida pel 100 % del capital, tenint l'assegurat 30 anys d'edat. El cost d'este servici l'assumirà el client en cas de contractar-lo.

** Subscripció o finançament del servici «Alarma Llar SECURITAS DIRECT», comercialitzat per Wivai Selectplace, SAU i/o finançat per CaixaBank, entenent per finançament l'efectuat mitjançant un préstec de TAE del 0 % i TIN del 0 % (48 quotes mensuals de 52,03 euros cadascuna, sense interessos, pel finançament de l'adquisició, la instal·lació i el manteniment de l'alarma). Import total degut i PVP: 2497,44 € / preu total a terminis. Import total del crèdit 2497,44 €. El cost total del crèdit per al consumidor és de 0 €. Per a la resta del període de duració de l'operació hipotecària, s'ha de mantindre contractat el servici de manteniment de l'alarma amb un cost de 52,03 euros al mes. Sistema d'amortització francés¹. Subscripció del «Servici Protecció Sènior Duo», comercialitzat per Wivai Selectplace, S.A.U., PVP: 1224,00 €. Per a la resta del període de duració de l'operació hipotecària s'ha de mantindre contractat el servici de manteniment amb un cost de 34,00 euros al mes. A l'efecte del càlcul de la TAE, cal tindre en compte el cost del servici d'alarma de Securitas Direct, ja que és més elevat que el cost del servici Protecció Sènior Duo.

***Cost de manteniment de la targeta (simulació sobre la Targeta Visa Electron de dèbit) comercialitzada per CaixaBank: 36 euros/any. El càlcul de la TAE bonificada tindrà en compte este cost de manteniment. El cost d'este servici l'assumirà el client en cas de contractar-lo.

Advertències: (i) l'incompliment de les obligacions derivades del préstec pot comportar greus conseqüències per al deutor hipotecari, per al seu avalador o per al propietari de l'habitatge hipotecat, com la pèrdua del seu habitatge i d'altres béns; (ii) CaixaBank es reserva el dret a denegar la concessió de l'operació o a aprovar-la en les condicions que crega convenients, prèvia anàlisi de la solvència del sol·licitant i en funció dels criteris de risc de l'entitat; (iii) la TAE, d'acord amb la llei, comprén les condicions financeres de l'exemple, els gastos i els servicis accessoris, davall el supòsit que la prima de l'assegurança no variarà durant la vigència del contracte.

¹Sistema d'amortització francés: pagament d'una quota constant composta per una part d'amortització de capital i una altra dels interessos. La part d'interessos compresa en cada quota resulta d'aplicar el tipus d'interés efectiu al capital pendent d'amortització a l'inici de cada període mensual. La diferència fins a la quota és la part d'amortització del capital.

Cada mes cal pagar obligatòriament interessos pel capital que queda per retornar. Al principi de la vida del préstec tenim molt capital per retornar; per això, la part de la quota és més alta en la part dels interessos que en la d'amortització de capital. Com que volem que la quota siga constant, es reduïx la part d'interessos i augmenta la part de capital a mesura que avança el temps.

La quota és constant i es manté mentre no es modifique el tipus d'interés. Per exemple, si tinguérem un préstec de 100 000 euros a vint anys i a un tipus d'interés del 3,75 %, les quotes mensuals serien de 592,89 euros. El primer pagament correspondria a 312,50 euros d'interessos i únicament a 280,39 euros de devolució del capital prestat. En canvi, vint anys més tard, l'últim pagament seria d'1,85 euros d'interés i de 591,04 euros de capital.

Fórmula aritmètica (cànon francés)

ak = Ck * [(r/m) / [1-[1+(r/m)]⁻ⁿ]]

on "ak" és la quota mixta d'amortització i interessos; "Ck", el capital pendent d'amortització a l'inici del període; "r", el tipus d'interès nominal anual, en tant per un; "m", el nombre de períodes de liquidació del préstec compresos en un any; i "n", el nombre de períodes de liquidació (de pagament d'amortització de capital i interessos) pendents.

NRI: 6305-2023/09542