De què depèn el moviment de l'euríbor? Fonamentalment, de la política monetària que facin els bancs centrals. En el cas de la zona euro, el BCE. Aquesta institució estableix periòdicament un preu dels diners o tipus d'interès (actualment, un 3,5 %). Segur que has sentit moltes vegades l'expressió «baixada o pujada de tipus».
Hi ha un producte intermedi, denominat hipoteca mixta. És a dir, una barreja entre un préstec hipotecari fix i un altre de variable. Durant els primers anys, s'aplica un tipus d'interès fix i, posteriorment, passa a variable (diferencial + euríbor).
A més, hi ha altres condicions addicionals per a tots els préstecs:
- La clàusula terra establia un tipus d'interès mínim, tot i que va ser invalidada pels tribunals el 2013.
- Mentrestant, la clàusula sostre imposa un tipus d'interès màxim, com el seu nom indica. De vegades, aquest valor pot ser alt, i invalidar aquesta clàusula sostre i convertir-la en abusiva.
Fixa o variable? Relació amb la realitat econòmica
Un cop conegudes les característiques dels dos tipus d'hipoteques, és el moment d'escollir quina de les dues considerem més adequada a la nostra situació. Cal tenir en compte que no hi ha una solució única, atès que les necessitats de cada persona varien segons el seu perfil o situació determinada.
- En general, una hipoteca fixa, en conèixer des del començament la quota que pagaràs tota la vida de la hipoteca, permet dissenyar un pressupost mensual personal o familiar amb menys incerteses.
- D'altra banda, una hipoteca variable, en estar la quota mensual subjecta a les variacions anuals de l'euríbor, s'ajusta millor a clients amb un perfil socioeconòmic el pressupost del qual és capaç d'absorbir pujades de quota al llarg de la vida de la hipoteca.
Ara que ja saps més coses sobre les hipoteques fixes o variables i quina escollir, mantén-te al dia a CaixaBank de tot el que té relació amb la teva hipoteca i la situació econòmica general.
