Durant la nostra vida, pot ser que necessitem canviar de casa, vendre-la o llogar-la. Per fer-ho, és recomanable que en calculem el preu. Aquesta opció també pot ser vàlida si volem adquirir un immoble. En ambdós casos, podrem sortir guanyant i obtenir una millor rendibilitat en els nostres béns. Vols saber com calcular el preu que té un pis?
Eines per a la taxació
1) Calcular la valoració manualment o en línia: normalment, els preus s'estableixen en euros/m2. Per tant, per conèixer el preu, haurem de multiplicar-lo pels metres quadrats que tingui. Si l'habitatge val 1.500 euros/m2 i té 120 metres quadrats, el seu preu serà de 180.000.
A través d'internet, podem ajudar-nos amb els algoritmes. Aquestes eines fan un càlcul aproximat dels preus, partint de determinades variables (mida, orientació, ubicació, reformes que s'hi han fet…). En cas que sigui el nostre habitatge, podem aprofitar el nostre coneixement de les seves característiques i avantatges; així, n'optimitzem una possible venda.
Hem de tenir en compte que cap d'aquestes eines no serà gaire precisa. Els seus mecanismes es basen en un algoritme que aproxima els preus. Tanmateix, cada immoble compta amb les seves particularitats. Planta baixa o àtic? Anys d'antiguitat? Reformes que s'hi han fet? Hi ha massa variables que requereixen que afinem la cerca.
Per trobar millors resultats, podem filtrar la cerca per categoria: dimensions (m2), dies al mercat, presència d'ascensor, garatge, piscina, si necessita reforma o no… En delimitar els nostres resultats, obtindrem una millor precisió.
2) Anar a una immobiliària o una entitat: aquestes entitats són especialistes en els processos de taxació i actuen com a intermediàries en aquest procés. Hi ha dues opcions: les immobiliàries físiques o tradicionals i les virtuals. En l'últim cas, pot ser que els terminis s'escurcin.
3) Sol·licitar l'ajuda d'una empresa taxadora: és la millor opció, ja que aquestes companyies estan especialitzades en la valoració d'habitatges. Els arquitectes, enginyers i experts aportaran una visió fora d'especulacions. És recomanable que anem a dos o tres taxadors diferents, així podrem comparar entre els mesuraments i tenir un camp de vista més ampli.
4) Si t'urgeix, amb iBuyers: aquest tipus d'empreses són relativament noves al sector. Bàsicament, permeten vendre casa teva al comptat en gairebé una setmana, per tal que els clients puguin disposar d'efectiu ràpidament. Pots demanar-los un preu pel teu pis, sense necessitat d'haver de tancar definitivament l'operació.
5) Obtenir el valor cadastral: és el que el Cadastre municipal atorga a l'immoble. A partir de l'1 de gener de 2022, el seu valor de referència es calcula partint de preu mitjà de les compravendes efectuades en un determinat barri. És a dir, ja no es requereix una taxació individualitzada; amb això, es perd tota la precisió en el procés. Per tant, ja no es tracta d'un mètode tan fidedigne com ho era anteriorment.
