Quels sont les frais associés à une hypothèque ?

La constitution de prêts hypothécaires est l'une des procédures juridiques les plus courantes sur le marché immobilier, car elle permet l'accès à la propriété d'un logement. En effet, des millions de personnes continuent de financer l'achat de leur maison et ont besoin de cette procédure juridique pour devenir propriétaires. Or, ce type de contrat comporte une série de commissions et de frais associés. Voulez-vous savoir de quoi il s'agit et en quoi ils consistent ?

Quels sont les principaux frais ?

Les dépenses liées à une hypothèque ont été réduites au cours des dernières années. La nouvelle loi sur le crédit immobilier prévoit le paiement à la charge du consommateur pour l'évaluation et la copie de l'acte constitutif de l'hypothèque. Les entités bancaires sont donc responsables de payer les frais liés au registre, au notaire, à la gestion et à l'impôt sur les actes juridiques documentés liés à l'hypothèque, à l'exception des cas d'achat, de succession ou de tout acte d'acquisition d'un bien immobilier :

Frais et compensations liés à la constitution et à l'annulation de l'hypothèque : Il existe également d'autres frais, tels que l'amortissement anticipé (appliqué en cas de remboursement anticipé de l'hypothèque avant la date prévue) ou la commission de subrogation. Les deux sont réglementés par la Loi sur le crédit immobilier.

TVA ou ITP : Si le logement est neuf ou de deuxième main, cela dépendra :

• Si le logement est neuf, la TVA (taxe sur la valeur ajoutée), qui est fixée à un taux général de 10 %, doit être payée. Cependant, en cas de logement à loyer modéré (VPO -Vivienda de Protección Oficial), ce pourcentage est réduit à 4 %.
• Si le logement n'est pas neuf, c'est-à-dire Si au moins deux ans se sont écoulés depuis sa première propriété, il est assujetti à la TVA. Dans ce cas, vous devrez payer l'ITP (Impôt sur les Transferts Patrimoniaux), un impôt gestion régionale dont le taux varie selon la région d'Espagne où se trouve le logement. Ses montants sont similaires à ceux de la TVA et sont gérés par les communautés autonomes.
• Autres dépenses liées à l'achat (administrateur, Notaire...)

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